对于2023年，我的态度是：

(相关资料图)

坚定信心，谨慎乐观，风险与机遇并存，6月后中国地产必定是满江红。

今年上半年的各种利好政策，千呼万唤使出来，我认为是太晚了！因此，现在局面不能很快改变的话，房企暴雷将会持续，当下甚至到了国企、央企集中裁员与暴雷的时刻，尤其是1、3、4、7这四个月。

民企该暴的都已暴了，地产人现在该做的则是静心苦练内功，全力磨刀霍霍，时刻准备着，待春风到来，大干猛干快干抢收市场，重拾旧山河。需要注意的是：

一、政府正积极救市中，降利率放开融资端。

如今全国首套已普降到3.8%-3.9%，库存王珠海甚至是率先降到3.7%，还有很多城市都会迅速下调房贷利率，但收效甚微，堪称寒气逼人的开局。

2023年春节假期重点15城新房成交386套，较2022年春节下降58.4%，其中一线城市深圳、广州、北京均零成交，仅有上海一城成交16套，较去年春节下降96.8%；二线城市中，大连、南宁、青岛、济南、扬州成交情况好于去年春节。

其中，南宁作为广西的省会城市，也受到回乡置业的带动，成交120套，显著高于去年同期；大连涨幅位居第二，春节假期成交13套，较去年春节上涨 225%；青岛春节期间成交34套，较去年春节上涨54.5%。

二、中国人的信心及预期仍然需要春药刺激。

尽管各大银行忙着放水发钱给群众，但几乎都不敢要不敢花，还使劲往银行存钱，这与先前想方设法去银行搞钱花形成鲜明对比。

三、大多数民营房企仍然艰难。

于中国房企而言，2023依然是生死存亡的关键年，尽管放开融资端，但是够格的只是少数的国企央企及极少数的优质民企，于大多数房企而言并未给到阳光雨露，能靠的也只能是自己的销售端，但显然销售腿已经被水泥硬化了，半年之内难以解放。

四、如今面临的再投资现实难题是，库存高企，是最近8年去库存压力最大的阶段。

2022年底，全国100个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为18.9个月，这也意味着市场消化完这些库存需要18.9个月时间，即超过1.5年，在供需两端均弱下，重点城市可售面积处在相对高位，仅少数核心一二线城市短期库存去化时间不足10个月，三四线城市库存去化压力较大。

具体来看，杭州、上海、合肥等城市短期库存不足，天津、长春、郑州、厦门等地短期去化存压，出清周期均在20个月以上。全国100个城市中，有39个城市去库存周期超过24个月，即两年。比如重庆、北海、洛阳分别为39.3个月、47.9个月、50.6个月 。

五、三道红线要彻底解除还有半年时间，而今年依然是中国房企偿债关键年。

这个还债压力不比2022年少，2023年仍然是房企“偿债年”，偿债压力主要集中在一季度，到期债券规模达2225亿元。

根据机构统计数据，2023年内房企到期信用债及海外债合计9579.6亿元，相比上年多700亿元，房企偿债规模有增无减。特别是1月、3月、4月、7月，房企偿债规模均超千亿元，这几个月房企偿债压力较大。

当然，这个金额还只是看得见的表内的，也不包括应付未付，一直拖欠很久的各种应付款，这个接近1万亿元的偿债金额，甚至比2022年还多了差不多700亿元，偿债压力比难熬的2022年还大，最大的几个偿债压力的时间段，是今年的1月、3月、4月和7月，这几个月房企们都会有上千亿的债务，需要集中支付。

因此，可以断言，今年也是国企央企集中裁员暴雷年。